产权人是谁、房子能不能租、押金怎么退、维修谁来管——四件事没写进合同，后面都容易扯皮。
租房踩坑，多数不是房租贵，而是签约前没核实清楚。以下四件事，花半小时就能问明白。
一、签约人是不是产权人。要求看不动产权证和身份证，名字对不上就要问清楚关系，有没有授权委托书。和二房东签约，要确认原合同允许转租，且租期覆盖你的租期。
二、房子有没有被抵押或查封。可以要求房东一起去查询，或者看最近的查询结果。房子被查封后租赁关系不受保护，押金也可能追不回。
三、押金和退租条款。押金多少、什么情况下扣、退租提前多久通知、能不能转租，都要写进合同。口头说“提前一个月说就行”，不如写一行字。
四、维修责任。水管爆裂、空调故障、家电老化，哪些由房东负责、哪些由租客承担，报修后多长时间上门，写清楚能省掉很多争执。
另外几项建议一并写进合同：水电燃气和物业费的起算读数、能否养宠物、能否做饭、是否允许钉墙、退租时的清洁标准。这些看起来琐碎，恰恰是退押金时最常被拿来说事的地方。
签完合同，把房屋现状拍照留存，重点拍墙面、家具、家电和已有破损处，双方确认后各存一份。这不是不信任，而是把“入住前就是这样”变成可验证的事实。
