空鼓、渗水、门窗、下水、配电、燃气、层高、公共部位——验房时按这八项逐条看，比拍照发朋友圈有用。

验房不是走一圈看看好不好看，而是把将来会花钱的地方提前找出来。下面八项，按从外到内的顺序检查，基本能覆盖大多数问题。

一、外墙与窗边渗水。下雨后一两天去看最准，重点看窗框四周、飘窗底部、阳台与客厅交界处有没有水渍和起皮。没有下雨天，可以用手电贴着墙面斜照。

二、墙面与地面的空鼓。用小锤轻敲，声音发空就是空鼓。空鼓面积大的，贴砖后会开裂或脱落，要在收房前提出整改。

三、门窗开合。每一扇都开关几次，看是否顺畅、密封条是否完整、锁点是否对齐。推拉窗要试排水孔有没有堵。

四、卫生间与厨房防水。做闭水试验，蓄水二十四小时后到楼下对应位置看有没有渗漏。这一步必须做，事后返工代价很大。

五、下水与地漏。每个地漏都要灌水试排水速度，马桶、洗手盆、厨房水槽分别放水，闻一闻有没有返味。排水慢往往是有建筑垃圾堵在存水弯。

六、配电箱与插座。逐个按下漏电保护试验按钮，看是否跳闸；用验电器检查每个插座是否通电、接线是否正确。厨房和卫生间的插座要有防溅盒。

七、燃气与烟道。燃气表、管道接口用肥皂水试漏；烟道要试排风，避免楼上楼下的油烟倒灌。

八、层高与公共部位。量一下净高是否与合同一致；楼道、电梯厅、消防通道也要看，公共部位的交付标准同样写进合同。

发现问题当场记录在验房单上，写明位置、数量和整改期限，双方签字各留一份。口头承诺很难追溯，纸面记录才是后续维权的依据。