看房、查档、签约、贷款、缴税、过户——首套房的六个环节各自要准备什么，哪些材料能提前办，哪些顺序不能颠倒。
第一次买房的人最容易犯的错，是把“看中一套房”当成事情的开始。实际上从看房到拿到不动产权证，中间有六个环节，每个环节都有各自的材料和时间成本，顺序颠倒一次就要多跑一趟。
第一步是看房与核验。除了户型、采光、楼层，还要确认三件事：房子是否在售、产权人是否与签约人一致、是否存在抵押或查封。二手房的抵押状况可以在签约前要求卖方一起去查询，不要只看对方口头说明。
第二步是查档与资格确认。首套房的认定、贷款资格、限购口径，以当地住建和不动产登记窗口的答复为准。带着身份证和婚姻状况材料先去问清楚，比签完合同再发现资格不够要省事得多。
第三步是签约。合同里要写清楚总价、付款节点、交房时间、户口迁出约定和违约责任。定金与订金的区别要在字面上写明白，转账时备注用途，收据上写明款项性质。
第四步是贷款。公积金贷款与商业贷款的材料清单不同，组合贷还要同时满足两边的条件。收入证明、银行流水、征信报告通常需要提前一到两个月准备，征信上有逾期记录的要先处理。
第五步是缴税。契税、增值税、个人所得税由谁承担，在合同里要有明确约定。首套房的契税优惠以家庭住房套数和面积为准，具体比例以税务窗口核定为准。
第六步是过户与领证。买卖双方到场，带齐身份证、户口本、婚姻材料、合同、完税凭证。办完之后记得同步办理水电气过户和物业交割，把交房当天的水电读数写进交接单。
把六步按顺序走完，中间任何一步发现问题都还来得及停下来。真正难处理的，往往是“先签了合同、再发现资格或产权有问题”。
