🧮购房工具

先想清楚总价区间、区位（通勤/学区）、居室数三件事。可用上方房价行情按区县对比均价，再用预算快捷条筛选对应价位的十堰在售楼盘。

同一批次多看几个项目，重点核对：沙盘与规划的差异、楼间距与采光、样板间与交付标准的差异、周边配套的现状（不要只听规划）。

签约前要求查看《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。楼盘的开盘节点可在开盘日历中查询，未开盘项目通常尚未取得预售许可。

认购书 ≠ 购房合同：认购阶段交的是定金（受定金罚则约束），签约才是合同行为。逐条核对交房时间、面积误差处理、违约责任与交房标准，口头承诺写进补充协议。

商贷、公积金与组合贷的月供差异可用房贷计算器试算；新房的契税与二手房的增值税、个税可用税费计算器提前估算，把持有成本算进总价再决策。

交房时核对「两书一表」（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》），先验房后签字；及时办理不动产权证，留存全部票据。