购房税费计算器
估算买方要缴的税费：契税按全国统一档位（2024 年 12 月起）， 增值税与个税是二手交易里卖方转让成本的常见分担项。 结果仅供参考，以税务与不动产登记部门核定为准。
买方合计10,000 元契税档位：140㎡ 及以下
| 项目 | 金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 契税 | 10,000 元 | 首套税率 140㎡ 及以下 1%，由买方缴纳 |
| 增值税 | 免征 | 向开发商购买新建住房，卖方为房地产开发企业，本项不适用 |
| 个人所得税 | 免征 | 同上 —— 个税是「卖方」的税，新房交易里不向买方征收 |
中介费是市场调节价、不是税；二手房交易里增值税与个税法定为卖方缴纳， 实际常由买卖双方协商承担方，这里并入合计仅供估算总成本。
没算进来的钱
- 住宅专项维修资金、权证工本费、测绘费等：按当地标准现场缴，没有全国统一数字，本页不编。
- 评估费 / 担保费 / 保险（涉贷时）：按贷款银行与担保机构报价。
- 个税另有「按差额 20%」的计征方式（需原值凭证），与核定征收两者取其一。
- 政策会调整 —— 本页档位只存在于
utils/housetax.ts一处，改政策改那一处；但请以办理当时的官方口径为准。